Укажите Ваш телефон и мы перезвоним Вам в ближайшее время!


Как с Вами можно связаться?

или

Составление договоров подряда

Для постоянного найма как известно используется трудовой договор, а вот для разового сотрудничества или взаимодействия между коммерческими организациями достаточно составления договоров подряда. Знание некоторых их нюансов, чтобы обезопасить себя и вывести отношения на правовой уровень.

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при заключении договора.

1. Сроки проведения. Нарушение оговорённого времени приводит к срыву работ, поэтому важно прописать ответственность подрядчика за соблюдение времени. С виновной стороны взыскивается неустойка, а ответственность распределяется между подрядной организацией и заказчиком. Также согласуются промежуточные сроки, каждый из которых контролируется заказчиком, чтобы не были сорваны даты завершения стройки. Начало и окончание привязываются к конкретным календарным событиям (например, первый квартал 2020 года). Там же указываются расчётные даты для проведения оплаты за проделанную работу.

2. Стоимость работы. Признано два способа определения стоимости: твёрдая и приблизительная цена. Они отличаются установленным порогом и его характером. Твёрдая цена выражается в определённой сумме, а приблизительная указывается, как верхний порог, например, не выше 3 000 000 рублей. Могут быть допущения в процентах, чтобы оставался небольшой люфт как вверх, так и вниз.

3. Порядок оплаты. Важный этап, где указываются штрафные санкции за срывы сроков или за иные нарушения договора.

4. Составление сметы. На этом этапе и просчитывается цена на материалы и проводимые работы. Допустимо проведение аналогий со схожими строительными объектами.

Составление договора строительного подряда сопряжено с юридическими тонкостями, чтобы избежать в дальнейшем разногласий сторон.

Правила составления договора подряда

У подрядчика и заказчика имеются права и обязанности, которые обязательно прописываются в договоре. Из обязанностей подрядчика отмечают соблюдение сроков и согласованной сметы, гарантию использования качественных материалов и инструментов, открытую информацию о текущем положении дел. Если он не соблюдает рамки договора, то заказчик имеет право на взыскание компенсации, замену и отказ от услуг с исправлением недочётов.

Со стороны заказчика имеются требования к обеспечению своевременной оплаты. Он должен вовремя реагировать на запросы подрядной организации и не уклоняться от подписания акта приема-передачи работ. Среди рисков должны быть предусмотрены и срывы сроков, и приостановка работ по любым причинам, в том числе прописываются действия и ответственность сторон в случае форс-мажора.

Стоимость составления договора подряда в Москве

Все имеет цену, в том числе и составление договора подряда. Если у компании нет юридического отдела, то эта процедура отдаётся опытному юристу на аутсорс.
В самом договоре указание стоимости не является обязательным условием. Часто вместо цифр указывается оплата по факту проведённой работы плюс издержки подрядчика. В таких случаях расчёты проводят по аналогии с подобными строительными работами.
Иногда в договоре указывается бартер, то есть вместо денежного эквивалента указывается
передача некого заранее обговорённого имущества. Так застройщик может рассчитываться с подрядчиками квартирами или коммерческими помещениями, а доход компания получит уже с самостоятельной реализации полученного вознаграждения. Важно понимать, что расчёт по бартеру — это возможность, а не обязательное условие, и некоторые крупные строительные компании предпочитают сами реализовать недвижимость, рассчитываясь с подрядными организациями деньгами.

Составление договора строительного подряда — на что обратить внимание?

Правила составления договора подряда для всех едины. В них указывается ответственность за уничтожение имущества по чьей-либо вине. Строительные, монтажные и отделочные работы сопровождаются привлечением специальной техники, многочисленных работников
различной квалификации, закупаются дорогостоящие материалы.
Риски за порчу имущества до момента сдачи работы несёт исполнитель, конечно, если в пунктах договора не указана иная трактовка. Если же договор ответственность за сохранность имущества возлагает на заказчика, то он не имеет права требовать неустойку и должен оплатить сумму, указанную в договоре.

Приём работы проводится параллельно с экспертизой, подтверждающей качество проведённых работ. Заказчик отправляет на объект собственную комиссию, которая тщательно выявляет каждый недочёт и заполняет дефектные ведомости. Подрядчик обязан устранить недостатки. При возникновении споров назначается независимая экспертиза, возможно решение проблемы через суд.

Акт сдачи-приемки работ выглядит так:

  • Название "Акт приемки работ" с указанием конкретных работ и реквизитов договора.
  • Дата составления.
  • Полные реквизиты сторон.
  • Информация о виде, объёме и сроках выполнения работ.
  • Указывается величина расчёта.
  • Подписи ответственных лиц.
  • Печать.

Примеры договоров строительных подрядов можно скачать в интернете, но лучше и безопаснее всего заказать составление договора у опытного юриста, занимающегося ведением подобных дел.

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!