Для постоянного найма как известно используется трудовой договор, а вот для разового сотрудничества или взаимодействия между коммерческими организациями достаточно составления договоров подряда. Знание некоторых их нюансов, чтобы обезопасить себя и вывести отношения на правовой уровень.
Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при заключении договора.
1. Сроки проведения. Нарушение оговорённого времени приводит к срыву работ, поэтому важно прописать ответственность подрядчика за соблюдение времени. С виновной стороны взыскивается неустойка, а ответственность распределяется между подрядной организацией и заказчиком. Также согласуются промежуточные сроки, каждый из которых контролируется заказчиком, чтобы не были сорваны даты завершения стройки. Начало и окончание привязываются к конкретным календарным событиям (например, первый квартал 2023 года). Там же указываются расчётные даты для проведения оплаты за проделанную работу.
2. Стоимость работы. Признано два способа определения стоимости: твёрдая и приблизительная цена. Они отличаются установленным порогом и его характером. Твёрдая цена выражается в определённой сумме, а приблизительная указывается, как верхний порог, например, не выше 3 000 000 рублей. Могут быть допущения в процентах, чтобы оставался небольшой люфт как вверх, так и вниз.
3. Порядок оплаты. Важный этап, где указываются штрафные санкции за срывы сроков или за иные нарушения договора.
4. Составление сметы. На этом этапе и просчитывается цена на материалы и проводимые работы. Допустимо проведение аналогий со схожими строительными объектами.
Составление договора строительного подряда сопряжено с юридическими тонкостями, чтобы избежать в дальнейшем разногласий сторон.
Отличия договора подряда от трудового договора
Перед оформлением договора подряда онлайн важно понимание сути заключаемого контракта. Договор подряда регулируется Гражданским кодексом. То есть этот документ относится к гражданско-правовым. По нему устанавливается равноправие обеих сторон, которые в нем фигурируют. С одной стороны выступает заказчик, с другой – подрядчик (исполнитель). Договор могут заключать индивидуальные предприниматели, юридические и физические совершеннолетние лица.
Предметом договора становится результат работы подрядчика. Заказчик оценивает итог, а не количество вложенных подрядчиком ресурсов. Поэтому так важно правильно прописать условия, что именно нужно сделать для удовлетворения нужд заказчика.
Минимального порога оплаты по договору подряда нет. Стоимость результата оговаривается заранее. В установленное вознаграждение должны быть включены все расходы, которые понесет подрядчик при выполнении задания. Это может быть покупка расходных материалов, компенсация расходов на транспорт и так далее. Обычно в договоре прописывается компенсация за некачественную работу. Это страховка заказчика от недобросовестных подрядчиков.
Договора подряда обычно заключается по определенному шаблону. Обязательно прописываются сроки, стоимость и точный перечень работ, которые обязуется выполнить подрядчик. Документ оформляется в письменной форме и заверяется подписями с обеих сторон. Контрагент затем фигурирует в отчетности заказчика, поэтому дополнительная регистрация не требуется.
В Гражданском кодексе нет ограничения на устанавливаемый срок договора подряда. Стороны самостоятельно его оговаривают и согласовывают. Например, окончание проекта запланировано на первый квартал такого-то года. Следовательно, и договор действует до этого же времени. Окончание договора не обязательно привязывать к конкретным датам. В некоторых случаях контракт подписывается на определенное количество времени, например, на год. В течение этого срока заказчик имеет право обратиться к подрядчику с разными вопросами несколько раз.
Если Вам необходима помощь с составлением договора подряда или договора оказания услуг – Вы можете обратиться с данной задачей к нашим юристам.
Правила составления договора подряда
У подрядчика и заказчика имеются права и обязанности, которые обязательно прописываются в договоре. Из обязанностей подрядчика отмечают соблюдение сроков и согласованной сметы, гарантию использования качественных материалов и инструментов, открытую информацию о текущем положении дел. Если он не соблюдает рамки договора, то заказчик имеет право на взыскание компенсации, замену и отказ от услуг с исправлением недочётов.
Со стороны заказчика имеются требования к обеспечению своевременной оплаты. Он должен вовремя реагировать на запросы подрядной организации и не уклоняться от подписания акта приема-передачи работ. Среди рисков должны быть предусмотрены и срывы сроков, и приостановка работ по любым причинам, в том числе прописываются действия и ответственность сторон в случае форс-мажора.
Стоимость составления договора подряда в Москве
Все имеет цену, в том числе и составление договора подряда. Если у компании нет юридического отдела, то эта процедура отдаётся опытному юристу на аутсорс.
В самом договоре указание стоимости не является обязательным условием. Часто вместо цифр указывается оплата по факту проведённой работы плюс издержки подрядчика. В таких случаях расчёты проводят по аналогии с подобными строительными работами.
Иногда в договоре указывается бартер, то есть вместо денежного эквивалента указывается
передача некого заранее обговорённого имущества. Так застройщик может рассчитываться с подрядчиками квартирами или коммерческими помещениями, а доход компания получит уже с самостоятельной реализации полученного вознаграждения. Важно понимать, что расчёт по бартеру — это возможность, а не обязательное условие, и некоторые крупные строительные компании предпочитают сами реализовать недвижимость, рассчитываясь с подрядными организациями деньгами.
Составление договора строительного подряда — на что обратить внимание?
Правила составления договора подряда для всех едины. В них указывается ответственность за уничтожение имущества по чьей-либо вине. Строительные, монтажные и отделочные работы сопровождаются привлечением специальной техники, многочисленных работников
различной квалификации, закупаются дорогостоящие материалы.
Риски за порчу имущества до момента сдачи работы несёт исполнитель, конечно, если в пунктах договора не указана иная трактовка. Если же договор ответственность за сохранность имущества возлагает на заказчика, то он не имеет права требовать неустойку и должен оплатить сумму, указанную в договоре.
Приём работы проводится параллельно с экспертизой, подтверждающей качество проведённых работ. Заказчик отправляет на объект собственную комиссию, которая тщательно выявляет каждый недочёт и заполняет дефектные ведомости. Подрядчик обязан устранить недостатки. При возникновении споров назначается независимая экспертиза, возможно решение проблемы через суд.
Акт сдачи-приемки работ выглядит так:
- Название "Акт приемки работ" с указанием конкретных работ и реквизитов договора.
- Дата составления.
- Полные реквизиты сторон.
- Информация о виде, объёме и сроках выполнения работ.
- Указывается величина расчёта.
- Подписи ответственных лиц.
- Печать.
Примеры договоров строительных подрядов можно скачать в интернете, но лучше и безопаснее всего заказать составление договора у опытного юриста, занимающегося ведением подобных дел.